天水是西北小江南，这里房价也有些特别。最近几年天水楼市异常火爆，很多人感叹在天水买一套房和一线城市买差不多。进入2018年，天水房价走势会怎么样?今年天水买房应该注意什么风险呢?据香港房产网报道，7月中旬，香港启德新一块跑道区住宅地，仅接获4份标书。相比早前的数据，标书数量骤减一半。这块地最后由会德丰（0020.hk）、嘉华国际（0173.hk）及中海外（0688.hk）合组的财团，以127.398亿元投得，折合每方尺楼面地价11842元，较市场估值下限1.3万元还要低9%。与今年3月推出，位于相邻地段的启德4b区1号地块相比，尺价下跌了13%，创下区内两年半新低。[align]
风险一、签不了购房合同
开发商不能自行制作购房合同。在天水必须要登录交易中心系统生成购房合同，然后再打印出来与购房人签订。
签不了购房合同，更准确地说是生成不了购房合同。
1、天水目前规定非本市户籍的只限购房一套。如果你在天水名下有房，需要换他人名字买房。
2、如果购房价格高于楼盘备案价格，生成不了购房合同。按规定备案价格需要在售楼中心公示。找不着，问置业顾问。
3、如果看中的房子，开发商以前已经和别人签订购房合同并且进行了合同备案。需要满足4个条件才能生成购房合同： 开发商成功申请撤消了合同备案;开发商已经完成了房屋的不动产初始登记;你的购房价格不高于楼盘备案价格;你的购房价格不高于上次合同备案价格。
4、如果开发商已经将土地抵押，交易中心可能会显示限制出售，生成不了购房合同。所以购买土地已抵押的房子需要问清楚能不能签合同、何时可以签合同。
5、没有预售证的房子生成不了购房合同。有开发商也许信誓旦旦表示立即很快就能拿到，但官方目前审核很严格。
注1：购房合同很难当场生成。通常是先签认购书，待合同生成后再通知或邮寄购房人签订。
注2：天水中介带看非常普遍，跟着中介看房没问题而且还能省事省力。但为确保资金安全，建议签订认购书和支付购房款项都在售楼中心、跟置业顾问对接操作。
注3：能不能生成购房合同，目前受政策影响很大。未来如果楼市调控措施有变，购房合同生成条件也同步调整。
风险二、不能按时交房
延期交房在天水很常见，因为它是一个多风多雨的城市。6级以上大风和在24小时内降雨量达到50毫米以上就属于灾害性天气。如果只是延期两三个月，可以理解。天水曾经有宗延期交房官司，法院最后认定施工过程中累计遇上了8天的大雨和74天的大风。
但如果三番五次的延期交房，那事情就麻烦了。如果看中的房子正在较长时间的延期交房中，风险之大无需多说。
看房要评估开发商。有实力的、以前交房无黑记录的，才适合列在信任名单的前面。
看房时要根据工程进度判断交房时间。通常从封顶到交房大约1年左右，如果是有钱开发商或小楼盘，时间会短些。
风险三、未经验收或验收不合格就交房
收房时没见到通过竣工验收备案材料，应要求开发商出具。但有没有必要一定要开发商出示所有原件，这值得商榷。
可以直接向官方咨询。天水市住建局：关于项目是否竣工验收的问题属于依申请公开的信息，应通过政府信息申请公开程序查询，请持本人身份证、《商品房买卖合同》(原件及复印件)到天水大道建设大厦一楼信访室办理政府信息公开申请手续。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
未经验收就交房，可以理直气壮投诉和拒绝收房。房子验收不合格，后果非常麻烦。
风险四、没有按时办证
以往交房一年内多数都能办下房产证。但现在办理的是不动产权证，情况有所不同。
一块土地假如分两期开发，如果开发商不将土地分割，一期业主估计要等到二期交房之后才能开始办证。因此要问清楚交房的具体日期，更要问清楚办证的大体时间。
特别提醒：验收不合格的楼盘无法办理不动产权证。
不合格的原因有些很搞笑，比如楼盘容积率高了、绿地率低了、外墙颜色跟规划图不相符。但这些问题也许交了罚款就可以放行。
高赠送面积的户型很容易中招，尤其那些[n+1]户型。如果在验收前将结构拉板或者露台直接框起来变成了房间那基本上都会完蛋。所以有些楼盘交房之后又把钥匙收了回来，因为[n+1]户型还要砌起来。
用地性质最敏感。天水大道有个楼盘部分是住宅用地、部分是工业用地。前者没问题，后者只能仰天长叹。购房除了预售证要看清楚，土地证更要认真研究。有些楼盘是有几份土地证的，你看中的房子在不在土地证范围内?是不是住宅用地?
风险五、墙体渗水
中国实行工程监理制度。绝大部分的建筑质量问题，监理都会挑出纠正。
但墙体渗水例外。
现在的高层住宅楼几乎都是框剪结构，非承重墙采用的是空心砖。如果施工马虎了，砖砌墙体渗水就有可能。
因而收房时要认真细致观察有否墙体渗水痕迹(如果购房时房子已砌砖墙，努力争取现场看房后再签约)。
但要注意：毛坯房从门窗缝隙渗水，未必就是质量问题。
风险六、物业乱收费
这个不属于购房风险，但购房时要注意。
在签订购房合同的时候，通常也签订一份前期物业服务合同。要认真阅读这份合同，发觉有物业乱收费或不合理的，及时指出。现实当中很多物业纠纷，是因为业主并没有细看这个前期物业服务合同。
购房风险没想象中的那般大
购房肯定有风险，但也没必要如临大敌般的草木皆兵。归根到底它只是一个对开发商的信任问题。
遇到低房价要谨慎，正在延期交房中的房子要谨慎，过于热情的楼盘和中介要谨慎。尤其是后者，如果对方非常热心地为你解决首付问题、贷款问题、免息问题，如果对方表示将非常努力地为你争取折扣凡事过度必反常。细心谨慎不冲动是安全购房的前提。
仍担心购房风险，那就多看一些大牌楼盘。不过，品牌房企多是高房价的代名词。从某种角度来说，保险是需要拿钱来保障的。