对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸清楚。首先，购房者需要检查二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的两证(房产证、土地证)相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
在审查房产证时，购房者要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
其次，选中二手房需要了解产权是否与他人共同拥有，同时查看房屋有无其他债权债务纠纷，审查二手房有无抵押等情况。看房屋所有权证上的房主与卖房人是否为同一个人，如果不是，须了解清楚关系。
天水房地产网提醒您，还有一种情况，购房者应该查清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。